A．李某不能取得该房屋的所有权
B．由于张某与甲公司签订的合同没有办理备案手续，因此该合同无效
C．张某与甲公司向房屋管理机关办理的预告登记由于超过了1年，因此失效
D．张某有权解除合同，并要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金，但不能再要求赔偿损失
参考答案
A．李某不能取得该房屋的所有权
B．由于张某与甲公司签订的合同没有办理备案手续，因此该合同无效
C．张某与甲公司向房屋管理机关办理的预告登记由于超过了1年，因此失效
D．张某有权解除合同，并要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金，但不能再要求赔偿损失
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